Доля в квартире

На современном этапе развития экономических отношений действующее российское законодательство позволяет оформлять не только всю квартиру в собственность, но и часть, то есть долю.

Доля в квартире

При этом ее собственник, одинаково, как и все остальные владельцы, имеет право распоряжаться и совершать с ее участием сделки. Однако доля – это не цельный объект, и поэтому правовые нормы предусматривают разного рода условия, соблюдение которых обязательно, если например, будет принято решение продать.

Долевая собственность может образовываться следующим образом:

  • Получена квартира по наследству в собственность несколькими людьми.
  • Передана по дарственной.
  • Приобретена двумя, тремя или более людьми.
  • Образовалась в результате раздела между бывшими супругами.

Здесь следует отметить один очень важный момент. При оформлении права собственности на долю, в документах нет указания на количество квадратных метров. Часть владения обозначается цифрой ½, 1/3, или ¼ и так далее. При этом человек не может явиться на объект и отгородить произвольно площадь, соответствующего размера.

О пользовании долевого объекта можно договориться двумя путями:

  • На основе совместного решения.
  • Через судебное разбирательство.

Если воспользоваться вторым вариантом, то не всегда получается добиться желаемого решения. Иногда это не представляется возможным, если содольщиков три или более. Лучше всего реализовать объект или сделать обмен.

На основании ст. 244 ГК РФ долю в квартире можно:

  • Реализовать.
  • Подарить.
  • Завещать.
  • Заложить.

Преимущественным правом на приобретение доли в квартире имеют другие совладельцы. Следовательно, на основании ст. 250 ГК РФ, необходимо на первых этапах при продаже, сделать предложение купить часть квартиры  именно им. Оформить все нужно обязательно в письменной форме. В качестве варианта можно использовать заказное письмо. А вот оформлять дарственную, завещание или залог вполне можно и без согласия.

Если долей владеет ребенок, то есть также свои нюансы, предусмотренные действующими правовыми нормами. Распорядиться ею представляется вполне возможным, но сделку будет тщательно отслеживать опекунский совет. Долю ребенка можно только реализовать. Родители выкупить ее не могут.

Для продажи доли в квартире необходимо:

  • Сделать все, чтобы ребенок был обеспеченным иным жильем не меньшей площади и не худшего состоянии.
  • Получить в письменной форме согласие опекунского совета на реализацию.

После соблюдения всего перечисленного и получения разрешения, можно приступать к оформлению основного договора. Согласно нему новая доля перейдет в собственность ребенка вместо прежней.