Договор дарения

Дарение — это особый юридический акт особенностью которого является безвозмездная передача какого-либо имущества физическими или юридическими лицами в рамках соглашения.

Договор дарения

Данный правовой процесс регулируется гл. 32 ч 2 Гражданского Кодекса РФ и имеет свои условия, которые необходимо соблюдать всеми участниками сделки.

Что передается по договору дарения?

В рамках договора дарения между родственниками даритель может передать одариваемому различные ценности: недвижимое имущество и его доли, автомобиль, ценные бумаги, бытовую технику, одежду и другие объекты, принадлежащие дарителю.

Договор дарения квартиры, например, может быть заключен как письменно, так и устно. Письменное заключение соглашения требуется только если процесс перехода права собственности требует определенного времени, также письменное заключение договора является обязательным при условии, что даритель – это юридическое лицо, а стоимость подарка выше 3 тыс. рублей. Примером таких договоров является договор дарения квартиры или машины, который потребуется при ее регистрации новым владельцем.

Когда можно отменить сделку?

Даритель может отменить сделку если:

  • При существенном ухудшении состояния здоровья дарителя, если дарение приведет к ухудшению уровня жизни;
  • Если одариваемый покушался на жизнь дарителя или угрожал ему, или его близким;
  • В том случае если одариваемый пользовался имуществом ненадлежащим образом;
  • Если даритель по объективным причинам переживет одаряемого.

Сделка не может быть отменена если стоимость подарка меньше 3 тыс. рублей, даже если вышеперечисленные пункты имеют место быть.

Уплата налога

Даритель полностью освобожден от уплаты налогов и обязанность платы налогов переходит на одариваемого, даже если был договор дарения близкому родственнику. Согласно Налоговому Кодексу РФ должен удержать НДФЛ с любого своего дохода, в том числе и подарка. Однако существует ряд исключений по уплате налога:

  • Если в дар были получены денежные средства или имущество, не подпадающее в категории акций, долей, паевых долей, транспорта и недвижимости;
  • Если даритель является близким родственником: родители, дети, братья и сестра, бабушки и дедушки, супруги.

Особенности продажи квартиры, каков договор дарения квартиры

Во всех иных случаях, кроме вышеперечисленных, предусмотрена уплата налога НДФЛ в 18 %. При этом, если нет указания стоимости имущества в договоре дарения, рассчитывается его рыночная стоимость.

Что касаемо дарения квартиры, то он также облагается налогом в 18 %, но можно избежать налога, если со момента приобретения квартиры дарителем прошло более 3 лет или при дарении квартиры частями до 1 млн. руб.